Vakantiewoning in Nederland – hoe zit het met de belasting?
U betaalt overdrachtsbelasting als u een vakantiewoning koopt. En inkomstenbelasting en onroerendezaakbelasting (OZB) als u eigenaar bent.
Een vakantiewoning is een 2e woning
Dat betekent dat u er niet woont. Het kan ook een chalet of stacaravan op een vakantiepark zijn, waarbij u de grond bijvoorbeeld huurt of pacht.
U betaalt 10,4% overdrachtsbelasting over de koopprijs
Hebt u bij een notaris een koopakte laten opmaken, dan regelt de notaris de aangifte en de betaling van de overdrachtsbelasting voor u.
Hebt u de koop niet bij een notaris geregeld, dan moet u zelf de aangifte en de betaling doen. Binnen 1 maand nadat u eigenaar bent geworden moet u aangifte overdrachtsbelasting doen. Het aangifteformulier vraagt u aan bij de BelastingTelefoon.
U betaalt inkomstenbelasting als u aangifte moet doen
U moet aangifte doen als u van ons een aangiftebrief of aangifteformulier C hebt ontvangen. Hebt u geen bericht gehad, dan moet u misschien toch aangifte doen. Lees meer bij Moet ik aangifte doen als buitenlands belastingplichtige?
In uw aangifte vult u de gegevens van uw vakantiewoning in bij uw bezittingen in box 3, zoals het adres en de WOZ-waarde. Vul de WOZ-waarde in met waardepeildatum 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte. Deze waarde staat op de WOZ-beschikking die u hebt gekregen van de gemeente waar uw vakantiewoning staat.
Hoeveel inkomstenbelasting u betaalt, hangt af van de WOZ-waarde van uw vakantiewoning. En of u een schuld hebt op uw vakantiewoning.
Hebt u de vakantiewoning samen met iemand anders gekocht, en bent u niet alléén eigenaar? Geef dan niet de hele WOZ-waarde en eventuele schuld aan, maar het eigendomsdeel van de WOZ-waarde en de schuld.
Voorbeeld
U bent voor 50% eigenaar van een vakantiewoning. De WOZ-waarde van de vakantiewoning is € 300.000. De schuld op deze vakantiewoning is € 150.000.
In uw aangifte vult in:
- WOZ-waarde: 50% van € 300.000 = € 150.000
- schuld: 50% van € 150.000 = € 75.000
Onroerendezaakbelasting (OZB) betaalt u aan de gemeente
U krijgt hierover bericht van de gemeente waar uw vakantiewoning staat.
Hoeveel OZB u betaalt, verschilt per gemeente. De OZB is een percentage van de WOZ-waarde van uw woning. Gemeentes stellen dat percentage ieder jaar opnieuw vast.
De Notaris
Elk notariskantoor kan een woning overdragen. Zo moeilijk is dat niet. Maar een recreatiewoning is een vak apart. Daar komt meer bij kijken dan alleen een overdracht. Vaak zijn er speciale bedingen van toepassing, is er een parkreglement of moeten er bijzondere kosten worden verrekend. Wij hebben een ruime ervaring in het overdragen van dit soort woningen en de parken in de regio zijn ons goed bekend. We weten waar we op moeten letten of naar moeten vragen. Daarbij spreken we ook nog eens goed Duits: natuurlijk geen vereiste om de overdracht goed te regelen, maar het is wel bijzonder gemakkelijk. We begeleiden niet alleen Duitsers bij aan- en verkoop van woningen in Nederland, maar ook Nederlanders bij hun aan- en verkoop in Duitsland of Oostenrijk
Opstalverzekering afsluiten voor recreatiewoning
Als je een recreatiewoning hebt, wil je die natuurlijk goed verzekeren tegen schade. Maar hoe werkt het regelen van een opstalverzekering voor een recreatiewoning? Je leest er hier meer over.
Herbouwwaarde berekenen voor een recreatiewoning
Ga je een opstalverzekering afsluiten? Dan is het voor iedere woning, dus ook een recreatiewoning, belangrijk om te weten wat de herbouwwaarde van het huis is. Dat is het bedrag dat je nodig hebt om jouw huis opnieuw te bouwen op dezelfde plek en op dezelfde manier. Hiervoor kun je een herbouwwaardemeter gebruiken.
Premie opstalverzekering recreatiewoning
Een recreatiewoning is natuurlijk iets anders dan een normaal woonhuis. Meestal woon je er niet permanent en veel mensen verhuren de woning ook deels. Voor een verzekeraar is het dan ook een heel ander risico dan een normaal woonhuis. De recreatiewoning staat namelijk vaak leeg, en er is minder goed toezicht omdat de woning niet in een woonwijk staat. Niet alle verzekeraars accepteren dan ook recreatiewoningen. De verzekeraars die dat wel doen rekenen vaak een toeslag en stellen verschillende extra voorwaarden.
Je hebt ook speciale recreatiewoningverzekeringen. Die zijn speciaal gemaakt voor recreatiewoningen. De dekking van zo'n verzekering is vaak wel beperkter dan die van een gewone woonverzekering. Bekijk dus goed wat voor jouw recreatiewoning de mogelijkheden zijn.
Woon jij permanent in een recreatiewoning? Dan kun je meestal een normale opstalverzekering afsluiten. Verzekeraars zien het dan als een vrijstaande woning.